买房选西户还是东户?哪个更加抢手?内行人说出结论
发布日期:2022-07-30 10:56    点击次数:90

买房时,选择东边户好还是西边户好?

在现如今的高房价背景下,很多人为了买房子,不仅花光了家里六个钱包,同时还得背负二三十年的高额房贷,对于多数普通家庭来说,选房时都会十分谨慎,以免选到不适合自己的房子,最后追悔莫及。

而我们选房买房,除了要考虑地段、楼层外,户型的选择也至关重要,因为户型影响着人们的居住体验,现在常见的户型主要有三类,中户、东户、西户,虽然它们的差别可能并不大,但是居住体验却大不相同,要想买到适合自己的房子,先来听听内行人的看法,明白了优缺点,再做决定不迟。

那么到底依照什么定律来买房子,有句话说得好,没有最好的房子,只有适应你的房子。这句话直白一点来说,你觉得好的就一定错不到那里。当然就楼栋的走向来说,户型的选定来说,还是有规可循。

首先在房子的选定上,户型一定要方方正正,避免奇形怪状,在这方面切忌标新立异。一般有买西不买东,买左不买右一说。

近年来由于“东户”备受追捧,开发商为了获取更大利润,通常都会将“东户”的价格定得相对“西户”高出不少。同一栋楼、同一楼层,“东户”每平方米价格高出“西户”几百到几千元不等。对于手头资金相对有限的刚需家庭来说,这笔开支无疑提高了购房成本,加大了买房难度。“西户”每平方米能省下不少开支,刚需家庭有买房资金已属不易, 丽水嘉园肯定省则省,不会太纠结于方位和朝向。

说一下大家最在乎的采光问题:

采光更是显示出东西户的差别,一般人会认为东户的采光比西户要好,其实恰恰相反。因为太阳刚刚升起来的时候,朦朦胧胧不是很强烈,这个时候的阳光并没有任何热量,也就没有能量可以发散出来。

这还不算,因为我国的太阳运行轨迹自从东北到西南走向,这就决定了东户的朝阳时间没有西户时间长,日照时间决定采光时间,因此上西户光照要比东户好上很多。比如我们可以在小区看到,西户晴天晒被子往往会在很晚才收回,而东户在下午三点以后就见不到阳光。

当然有利就有弊,西户采光好,也会带来西晒的麻烦。不过随着科技材料的广泛应用,尤其是防晒膜中空玻璃的使用,西晒问题已经得到解决。

东户存在的问题不仅仅是墙体破坏过快老化过早,而且在未来进入二手房交易,自然价位也就会被拉低。更重要的是,也就是因为风刮雨淋,墙体渗水也在所难免,这些对于未来房子升值一定会拉低分数。

很多人觉得选东边套,西边套主要考虑日照,保温因素。其实东晒和西晒对边套的选择不会太影响,如果你考虑是近十年的住宅,主要窗户肯定面向南,朝东或西的不会开窗面特别大,加之现在住宅的保温材料效果还可以,所以这个因素大概率可以忽略。

但是在华东,上海地区,其实最近十年造的房子外墙漏水情况是经常发生的,又以东侧为多。漏水是个特别麻烦的事,我遇到过很多案例,如果这个小区还有下一期要买,开发商很不愿意替你维修,因为防水涂料远看像个大补丁,对他下一期售卖不利。

那为什么东侧漏水多呢?因为上海的东侧是海洋,每年台风季狂风暴雨都是刮的东风,所以就东风破了。

东边户和西边户如果是板式楼,南北通透户型,差异主要在朝西和朝东开窗的房间,虽各有优劣,但差异很小;如果是塔式楼,仅有一个卧室或客厅朝南的户型,差异就比较大:

日照:东边户接受上午的日照多,中午以后基本就没有阳光了。西边户下午接受阳光多,中午以前基本没有阳光。春夏季,日出时间早且阳光辐射强,东边户会很温暖,西边户受西晒影响室内很热。秋冬季,日出时间晚且阳光辐射弱,东边户阴冷,西边户温暖。

通风:中国受到季风影响,春夏季主要风向:东南风;秋冬季主要风向:西北风。东边户春夏季通风好,西边户秋冬季通风好。但是在北方,西北风的破坏力大,窗户需要做更严密的防风处理。

如果东边户和西边户都是一样的户型,面积也一样的话,就要考察户型所在楼栋加以比较:

景观视域:景观面越多越好。边户往往有三面的采光窗,视域宽,应选择景观资源好的户型。

噪音:靠近中央绿地或者组团绿地的更好,比较安静;靠近小区干道和小区边界的边户,往往有车流噪音污染。

对视:选择和其它楼间距不小于18米的户型,避免两户之间的对视干扰。

当然,“东户”和“西户”到底该怎么选,购房者还是要综合自身实际情况和小区周边环境进行考虑。总之,买房之前,我们一定要做好充分的准备功课,实地考察以买到性价最高的房子。朋友们如何看待“东户”和“西户”?如果你们买房会怎么选呢?欢迎在评论区留言分享!



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