保定楼市:房价从来都不会以平均工资作为参考标准
发布日期:2022-07-29 21:20    点击次数:146

保定楼市:房价从来都不会以平均工资作为参考标准

这是冬冬冬的第269篇原创文章

内容提要: 保定的平均月工资是多少?从目前网上流传的数据来看,各种版本都有,被大家广为认可的数据就是3593元/月,其中月工资收入从2000元——4500元的所占比例为62.5%,食品、建筑、房地产位居行业工资排名前三甲的位置,当然这个份数据的可靠性和真实性无从考究。

那么保定的平均房价又是多少呢?有的数据显示是11000元/㎡,有的数据显示是10000元/㎡,有的数据显示是9000元/㎡,具体是多少呢?我觉得保定房价的平均数在10000元/㎡左右,比较真实。

今天咱们主要聊一聊工资收入和房价的关系,以及开发商会不会以平均工资作为定价的衡量标准。

我是冬冬冬,一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介,每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息,欢迎关注。

首先,我们要知道一个词,叫做房价收入比,假设保定的平均房价是10000元/㎡,买一套100㎡的房子就需要100万元。保定的平均工资是3593元/月,一个家庭每个月的收入是7168元,一年的收入就是86232元,那么保定的房价收入比就是11.6。

从目前已知的统计数据来看,2021年上半年,全国房价收入比最高的三座城市分别是深圳、三亚和上海,房价收入比分别是41.6、36和33.6,而作为河北省省会的石家庄,房价收入比则是15.6。

所以,从房价收入比的数据来看,保定的收入和房价还算是比较合理的。

那么开发商在定价的时候会不会以平均工资作为参考标准呢?

我可以很肯定和很负责任的告诉你:不会。

因为开发商定价都会以买得起房并且会买房的那部分的收入作为参考标准,那么开发商是如何收集这些信息的呢?一个很简单的套路就可以完成数据的采集:开盘之前的排卡。

我记得以前就说过,售楼部的排卡活动就是一场赤裸裸的“阳谋”,就是你明知道会中了售楼部的套路,可还是会中招,并且开发商用这招可以做到屡试不爽,这又是为什么呢?

因为每个售楼部在开盘之前都会首先召开一场推介会,期间会征集很多房产中介对于开盘定价的意见,咱们再通过房产中介把定价的风声放出去试试水,观察一下市场的反应,现在开发商一般都是放风的房价会比实际开盘价要高,让人们现产生一个心理预期,然后真正开盘再把价格降低,这样更容易促成交易,当销售效果达到以后,再将房价太高,套用股市的一句话:低开高走。当然也有不按套路出牌的开发商,比如为拉低保定房价做出过突出贡献的隆基泰和。

那么开盘之前的排卡“阳谋”又是怎么一回事呢?

就是比如首次开盘只有500套房源, 梦幻西游合须弥教学却非要排1000张卡,排卡费虽然不高,除了燕云城高的离谱的50000元,其余的开发商大部分都是一万左右,当你排了卡,你就拥有了优先选房的优势,还有各种各样的优惠在等着你,而你不排卡,不但房源要选别人选剩下的,各种优惠还没有排卡客户高,试问在这种情况下,你会不会排卡?从这些年的实际情况来看,只要是对这个楼盘看好的购房者,十有八九都会选择排卡。

当售楼部收集到人们对于房价高低的反馈信息和排卡人数之后,就会非常容易确定最终的房价,至于说各种优惠活动,只是开发商的一种手段而已,会用各种眼花缭乱的计算方法法让你觉得你占到了便宜。

其实平均工资和平均房价只能是作为一个参考,既不会成为开发商新开楼盘的定价标准,也不会成为购房者买房的标准。

比如2021年保定楼盘的销售神话:燕云城,平均房价12000元/㎡,当时很多人都会吐槽荒郊野岭的也敢定这么高的价格,深夜排队更是刷爆了各个短视频平台和朋友圈,当时不仅仅是不明真相的购房者,就是我们这些混迹于房地产圈的房产中介们都觉得不可思议,甚至一度很多人认为这就是售楼部和房产中介合作出演的一场“秀”,做的一场戏。

可是,后来现实的情况却啪啪打脸,几乎做到了每次开盘房源秒光的盛况,没有人再吐槽50000元的排卡费贵,没人再吐槽退排卡费的时间长,没人再吐槽房价高,没人再吐槽房源少排卡的人却多,只要听到有最新的排卡动向,好多人就跟疯了一样跑过去交钱。

尚玉园一期情况类似,不管是不是华中的老业主捧场,还是更多的人认可华中的金子招牌,15500元/㎡的定价都超出了很多人的预期,但是就是这样一个超出预期的定价,也让尚玉园一期在那种市场环境下很快就清盘了。但是,同样的开发商,同样的地段,同样的定位,同样的产品,尚玉园二期的销售业绩就差强人意了,所以大家才会在很多短视频平台刷到一些房产主播推荐尚玉园二期的视频,华中的营销还是很傲娇的,在以前肯定不会请人作广告的。

开发商是根据买得起房的那部分人的收入定价的,是根据当地当时的市场情况定价的,从来都不会根据当地的平均工资来定价。所以,不用吐槽保定的工资收入低而房价高,一点用都没有,全国一盘棋,都是这样,不信你去看看北上广深,有那个城市的开发商会根据当地的平均工资来给楼盘定价呢?

最后,关于保定到底是几线城市的争论一直喋喋不休,其实无论保定是二线城市还是三线城市,亦或者是很多人把保定贬低成四线城市或者是大县城,这些都无所谓,我和你都生活在保定这座城市里,我们本心都希望保定好,保定这次也借着雄安新区的东风在快速发展,只不过我们普通老百姓感觉不是那么明显而已,一个城市的发展不可能仅仅用两三年就看出翻天覆地的改变,我作为生活在保定市的一个普通老百姓,虽然不能给保定的城市发展做什么贡献,但是我在内心是支持保定发展的,而且我一直提醒自己,不能帮忙,但是不帮倒忙,不添乱。

还有想对那些吐槽保定的人说一句,你们真的是保定人吗?儿不嫌母丑,狗不嫌家贫的道理你们都不懂吗?整天保定这不好那不好,北京、上海大都市好,你倒是去呀,除了在网上喷两句,过过嘴瘾,你们还能干些什么?

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